? ? ? ?工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)目前發(fā)展如何?工業(yè)地產(chǎn)的贏利性主要是為工業(yè)生產(chǎn)提供了場(chǎng)所，能夠維持工業(yè)領(lǐng)域的正常發(fā)展。工業(yè)地產(chǎn)的盈利主要涉及到開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商的利益。一般情況下，開發(fā)商主要是通過(guò)與制造商合作開發(fā)賺取適當(dāng)開發(fā)利潤(rùn)，是自建再通過(guò)銷售或者出租獲取利潤(rùn)，而運(yùn)營(yíng)商則以其專業(yè)的素質(zhì)和優(yōu)質(zhì)服務(wù)賺取租金收入和管理費(fèi);小業(yè)主則是自己生產(chǎn)賺取利潤(rùn)，是出租獲取租金回報(bào)。

2022年工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

? ? ? ?在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、中國(guó)產(chǎn)業(yè)技術(shù)的升級(jí)、國(guó)家推動(dòng)重點(diǎn)工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)以及住宅地產(chǎn)受到宏觀政策調(diào)控等諸多因素的影響下，工業(yè)地產(chǎn)建設(shè)需求穩(wěn)步上升，投資價(jià)值逐步顯現(xiàn)，工業(yè)物業(yè)的租售價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng)。近年來(lái)，工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模增速較快，平均增速在7%以上。

? ? ? ?與住宅地產(chǎn)不同的是，工業(yè)地產(chǎn)面向的客群主要是企業(yè)，尤其是實(shí)體企業(yè)。因我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展不濟(jì)，沿海很多地區(qū)都出現(xiàn)了倒閉潮。這便導(dǎo)致了企業(yè)對(duì)工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的需求度降低，同時(shí)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，出現(xiàn)了供給產(chǎn)品與需求產(chǎn)品不匹配的結(jié)構(gòu)性失衡，行業(yè)有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

? ? ? ?工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力較強(qiáng)，從近幾年行業(yè)的凈利潤(rùn)情況來(lái)看，行業(yè)的凈利率總體保持在10-15%之間，行業(yè)處于良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)之中。

? ? ? ?根據(jù)中研普華研究院報(bào)告《2022-2027年中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

1、企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析

? ? ? ?作為上海科創(chuàng)中心建設(shè)核心區(qū)的重要上市開發(fā)主體，張江高科迎來(lái)了轉(zhuǎn)型發(fā)展的歷史性機(jī)遇，即：科創(chuàng)中心建設(shè)給張江高科轉(zhuǎn)型發(fā)展提出了新使命;雙自聯(lián)動(dòng)給張江高科轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了新空間;新一輪國(guó)資國(guó)企改革給張江高科轉(zhuǎn)型發(fā)展注入了新動(dòng)力。

2、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

圖表：2018-2020年張江高科經(jīng)營(yíng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：張江高科

3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析

? ? ? ?張江高科正以科技投行作為戰(zhàn)略發(fā)展方向，著力打造新型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)商、面向未來(lái)高科技產(chǎn)業(yè)整合商和科技金融集成服務(wù)商。努力尋求產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)有機(jī)融合、協(xié)同發(fā)展，并對(duì)接資本市場(chǎng)進(jìn)行價(jià)值發(fā)現(xiàn)。為此，張江高科正積極響應(yīng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新的號(hào)召，實(shí)施離岸創(chuàng)新、全球孵化、產(chǎn)業(yè)并購(gòu)、張江整合的戰(zhàn)略思想，以創(chuàng)業(yè)服務(wù)業(yè)集成商為角色定位，緊密對(duì)接全球創(chuàng)新資源，加速集聚全球創(chuàng)新要素，構(gòu)建開放式創(chuàng)新生態(tài)圈，努力成為國(guó)內(nèi)高科技園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的領(lǐng)跑者和新標(biāo)桿，在未來(lái)科技園區(qū)的創(chuàng)新引領(lǐng)、產(chǎn)業(yè)空間打造和企業(yè)服務(wù)中發(fā)揮關(guān)鍵的品牌效應(yīng)和核心的引領(lǐng)作用。